Торговая недвижимость: итоги за I квартал 2014 года

Подводя итоги за I квартал 2014 года, в Санкт-Петербурге отмечается стабильный рост торговых площадей. Так, были введены в эксплуатацию два новых торговых центра: ТРК «Галактика» на Московском шоссе, общей площадью 21000 кв. м и ТЦ «Байконур» на ул. Байконурской, общей площадью 3300 кв. м. В свою очередь, был закрыт гипермаркет «Карусель» на Пулковском ш., 19, площадью 10000 кв. м, где компания X5 Retail Group предполагает сдавать освободившиеся площади нескольким арендаторам, перепрофилировав гипермаркет в ТЦ.

ТЦ «Байконур»
ТЦ «Байконур»

По количеству ТЦ снова лидируют спальные районы, на них приходится 86,8% площадей. При этом наибольшую долю занимают Приморский (17%), Московский (15,2%) и Выборгский (12%) районы города.

Обеспеченность торговыми площадями

Уровень обеспечения торговыми центрами в Санкт-Петербурге на текущий период составляет 492 кв. м на 1000 жителей, что является самым высоким показателем по России. Если такая динамика сохранится, то через два года обеспеченность ТЦ составит 550-560 кв. м на 1000 человек.

Основные индикаторы рынка

В ближайшее время планируется открытие крупных проектов, таких как:

  • ТРК «Европолис» (девелопер – FORTGROUP; GLA – 60500 кв. м, открытие намечено на 3 квартал 2014 года);
  • ТРЦ HOLLYWOOD (девелопер – СК «Элис»; GLA – 71000 кв. м, ввод в эксплуатацию в IV квартале 2015 года).

ТРК Европолис
ТРК «Европолис»

Объекты к открытию в 2014 году

Несмотря на ввод новых торговых центров, наблюдается снижение основных показателей. Оборот общественного питания за январь-февраль 2014 года сократился на 9,1% и составил 90,1% от показателей января-февраля 2013 года. Так, основное снижение наблюдается в сегменте fashion-товаров. Однако продуктовые сети и развлечения пока не фиксируют снижение спроса.

Структура торговых объектов

Если говорить про арендные ставки, то они не претерпели особых изменений за прошедший I квартал 2014 года. Индексация ставок варьируется от 2 до 4% для «якорных» арендаторов, до 5-6% в год для арендаторов торговой галереи, если ставки выражены в долл. США или евро. Рублевые ставки в среднем индексируются на уровне 7-10% в год.

Арендные ставки по типам якорных арендаторов

Поскольку идет насыщение рынка торговыми площадями, решающим фактором успешности проекта станет умение сохранять конкурентоспособность с новыми современными проектами.

Ещё информация по теме:

Слабый рубль влияет на аренду в торговых центрах
Графики открытия торговых центров по городам
17.06.2014, г. Санкт-Петербург Источник: www.colliers.com

Похожие материалы

Вход в личный кабинет